Сохранение ключевой ставки на уровне 14% не принесёт рынку недвижимости Уфы ничего хорошего, считает эксперт Эдуард Камалетдинов. По его словам, крупные банки уже начали повышать ставки по ипотеке, и покупателям это не добавляет шансов на дешёвый кредит.
Эксперт утверждает, что рынок ипотеки и вторичного жилья оживёт при ставке в районе 10–12%. Причина в том, что кредиты выдаются на 3–5 пунктов выше ставки Центробанка, пояснил он.
При этом спрос на вторичном рынке остаётся низким, без всплесков, хотя рынок понемногу оживает. Тренда на снижение цены за квадратный метр нет: покупают меньше, но цена растёт.
Застройщики не могут снизить цены из-за подорожания от топлива до стройматериалов и высокой инфляции. Кроме того, регион затоварен: к моменту завершения строительства остаётся много нераспроданных квадратных метров.
Решение Центробанка вряд ли вызовет оптимизм у застройщиков. Эксперт полагает, что сейчас снова нужны меры поддержки, но повторять опыт массовых льготных программ, когда цены поднимали, не стоит.